Muchos se preguntan si es posible adquirir un departamento con subsidio sin recurrir a un crédito hipotecario. En esta nota te cuento cuáles son tus opciones en 2025 y cómo puedes prepararte mejor con los talleres online de Usa Tu Subsidio.
Comprar un departamento con subsidio sin financiamiento bancario suena ideal, pero solo algunas ayudas lo permiten. Aquí te explico qué subsidios te permiten esto como el DS49 o algunas modalidades del DS19 y cuándo sí necesitarás un crédito hipotecario para completar el valor de tu vivienda.
¿Qué subsidios permiten comprar sin crédito hipotecario?
Subsidio DS49: La opción más directa
El DS49 permite comprar una vivienda nueva o usada (casa o departamento) sin necesidad de crédito hipotecario si perteneces al tramo más vulnerable (hasta 40 %) del Registro Social de Hogares (RSH). Solo necesitas:
- Tener al menos 18 años y RSH en el tramo requerido.
- Acreditar un ahorro de solo 10 UF (o 15 UF según tramo) en una cuenta para vivienda, con antigüedad mínima de 12 meses.
Esta modalidad es ideal si no puedes endeudarte, y el subsidio cubre buena parte del valor, ya sea como casa o departamento.
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Programa DS19: Sin deuda hipotecaria si hay cupos disponibles
Los proyectos con subsidio DS19 pueden permitir la adquisición de un departamento con subsidio sin crédito hipotecario si hay disponibilidad y el grupo postula en condiciones favorables. En estos casos:
- Se postula directamente al proyecto; no hay concurso.
- Si el subsidio y bonos cubren el valor total de la vivienda, no necesitas crédito.
Consulta las “Salas de Ventas DS19” del MINVU o subsidios.cl para ver qué proyectos tienen stock disponible.
>> Conoce más del Subsidio DS19 AQUÍ <<
¿Cuándo sí necesitarás un crédito hipotecario?
En la mayoría de los casos, incluso optando por DS1 (tramos 2 o 3), necesitarás complementar con crédito hipotecario para cubrir la diferencia del valor de la vivienda.
Subsidio DS1 Tramos 2 y 3
- DS1 Tramo 2: Ahorro mínimo de 40 UF y vivienda de hasta 1.600 UF.
- DS1 Tramo 3: Ahorro mínimo de 80 UF y vivienda de hasta 2.200 UF.
Ambos requieren complementar el valor con crédito hipotecario o recursos propios.
Crédito hipotecario con subsidio
El Estado también ofrece subsidio a la tasa de crédito hipotecario (DS15) si compras desde enero 2025 en proyectos DS1 o DS19, lo que reduce la tasa entre 0,61% a 1,16% y baja el pie a 10%.
Opciones claras según tu situación
| Tu situación | Opción recomendada | Por qué |
| Tienes RSH bajo, ahorros modestos | DS49 sin crédito | Puedes comprar sin endeudarte |
| Proyecto DS19 con cupos disponibles | DS19 sin crédito | Si hay stock, puedes comprar sin financiamiento bancario |
| Ahorro suficiente pero necesitas algo más | DS1 + crédito hipotecario | Subsidio + crédito te permite acceder a vivienda de mayor valor |
| Buscas reducir el dividendo | Crédito con subsidio a tasa (DS15) | Reducirás tasas y pie necesario |
Entonces, responde la pregunta: ¿puedes comprar un departamento con subsidio sin crédito hipotecario? La respuesta es sí, si aplicas al DS49 o encuentras un proyecto DS19 disponible sin crédito. Si no, aún puedes lograrlo combinando subsidio y crédito hipotecario.
Conocer tus opciones y contar con apoyo te hace la diferencia. Ya sea que tu camino sea sin deuda o con crédito inteligente, nuestros talleres de Usa Tu Subsidio están diseñados para darte claridad y confianza.
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