El Subsidio DS120 es una de las alternativas más interesantes dentro de los subsidios habitacionales en Chile, especialmente para quienes quieren dejar de arrendar y convertirse en propietarios, pero no cuentan con un ahorro inicial.
Si has escuchado hablar del leasing habitacional o te interesa comprar una vivienda sin necesidad de tener una gran cantidad de dinero ahorrado, este beneficio puede ser justo lo que estás buscando.
¿Qué es el Subsidio DS120 y cómo funciona?
El Subsidio DS120, también conocido como leasing habitacional, es un beneficio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) que permite acceder a una vivienda mediante un sistema de arriendo con opción de compra.
Una forma distinta de comprar vivienda
A diferencia de otros subsidios, aquí no compras la vivienda de inmediato. En vez de eso, firmas un contrato donde:
- Arriendas la propiedad
- Una parte de ese arriendo se destina a pagar la vivienda
- Al final del contrato, puedes convertirte en dueño
Este modelo busca facilitar el acceso a la vivienda a personas que sí pueden pagar un arriendo mensual, pero que no tienen ahorro previo suficiente.
¿Qué tipo de vivienda puedes comprar?
El programa permite adquirir:
- Casas o departamentos nuevos o usados
- Viviendas de hasta 2.000 UF
- Hasta 2.200 UF en zonas extremas del país.
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Requisitos del Subsidio DS120 en 2026
Para acceder al beneficio, el SERVIU establece una serie de condiciones básicas que debes cumplir.
Requisitos principales
- Tener al menos 18 años
- Estar inscrito en el Registro Único del SERVIU
- No ser propietario de una vivienda
- No haber recibido subsidios habitacionales anteriormente
- Tener una cuenta de ahorro para leasing habitacional
- No tener más de un contrato de arriendo con promesa de compra.
Requisitos financieros importantes
Además de lo anterior, debes cumplir con condiciones económicas:
- Ser sujeto de crédito
- Contar con ingresos demostrables
- Poder pagar un arriendo mensual.
Este punto es clave: aunque no necesitas ahorro previo, sí debes demostrar capacidad de pago.
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¿Cómo se paga la vivienda con este subsidio?
Una de las grandes ventajas del DS120 es su sistema de financiamiento.
Arriendo que se transforma en propiedad
El pago mensual incluye:
- Parte de arriendo
- Parte de ahorro para la compra
- Seguros asociados
Cuando se completa el monto total de la vivienda, se realiza la compraventa y el inmueble pasa a tu nombre.
Esto significa que no estás “perdiendo” dinero como en un arriendo tradicional.
¿Cómo postular al Subsidio DS120?
El proceso es relativamente simple y no requiere esperar convocatorias.
Paso a paso básico
- Abrir una cuenta de ahorro leasing habitacional
- Inscribirse en el SERVIU
- Buscar una vivienda dentro del rango permitido
- Firmar contrato de arriendo con promesa de compra
- Comenzar el pago mensual.
Una vez aprobado el proceso, puedes entrar a vivir a la propiedad.
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El Subsidio DS120 se ha convertido en una alternativa real para miles de familias que buscan acceder a la vivienda propia sin contar con grandes ahorros. En el contexto actual de los subsidios habitacionales 2026, este programa destaca por su flexibilidad y enfoque práctico.
Si hoy estás arrendando y quieres dar el siguiente paso, este beneficio puede ser exactamente lo que necesitas. Informarte bien, entender el proceso y asesorarte correctamente marcará la diferencia para cumplir el sueño de la casa propia con el Subsidio DS120.